장기보유 특별공제 폐지시 양도세 계산기
장기보유 특별공제 폐지 시 양도세 계산기
장기보유특별공제 적용 전후의 양도소득세 차이를 간단히 비교할 수 있는 계산기입니다. 실제 신고 세액과는 차이가 있을 수 있으며, 참고용으로 활용하세요.
양도세 기본공제 및 세율 기준
위의 양도세 계산기 활용을 위해 기본적인 정보에 대해 알려드리겠습니다.
필요한 정보는 기본공제와 적용 세율입니다. 장기보유특별공제 폐지 여부와 관계없이 기본공제 250만원과 세율 구조를 정확히 알아야 실제 세금 계산이 가능합니다.
양도세 기본공제란 무엇인가
양도소득세 기본공제는양도차익에서 일정 금액을 무조건 빼주는 제도입니다.
✔ 핵심 포인트
- 1인당 연 250만원 공제
- 부동산, 주식 등 양도소득 합산 기준
- 매도 횟수와 관계없이 연 1회 적용
✔ 양도세 기본공제 표
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공제 금액 | 연 250만원 |
| 적용 대상 | 모든 양도소득 (부동산, 토지, 상가 등) |
| 적용 방식 | 양도차익에서 차감 |
| 적용 횟수 | 연 1회 (1인 기준) |
| 주의사항 | 여러 건 매도 시 합산 후 1번만 적용 |
양도세 세율 기준 (2026년 기준)
양도세는 단순 고정세율이 아니라과세표준 + 보유기간 + 주택 수에 따라 달라지는 구조입니다.
✔ 1. 기본 누진세율 (일반 자산 기준)
| 과세표준 | 세율 |
|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% |
| 1,400만원 ~ 5,000만원 | 15% |
| 5,000만원 ~ 8,800만원 | 24% |
| 8,800만원 ~ 1억5천만원 | 35% |
| 1억5천만원 ~ 3억원 | 38% |
| 3억원 ~ 5억원 | 40% |
| 5억원 ~ 10억원 | 42% |
| 10억원 초과 | 45% |
👉 여기에 지방소득세 10% 추가
✔ 2. 보유기간에 따른 세율 차이
| 보유기간 | 세율 |
|---|---|
| 1년 미만 | 70% |
| 1년 ~ 2년 미만 | 60% |
| 2년 이상 | 기본세율 적용 |
👉 이 부분이 “장기보유특별공제 보유기간”이므로, 이 부분이 사라지는 것입니다.
✔ 3. 다주택자 중과세율 (조정대상지역 기준)
| 주택 수 | 추가 세율 |
|---|---|
| 2주택 | +20% |
| 3주택 이상 | +30% |
👉 예시: 기본세율 35% + 20% = 55%
✔ 4. 1주택 비과세 조건
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 보유기간 | 2년 이상 |
| 거주요건 | 일부 지역 2년 거주 필요 |
| 양도가액 | 12억원 이하 비과세 |
| 초과분 | 과세 대상 |
양도세 계산 흐름 (실전 적용)
👉 실제 계산 순서
- 양도차익 계산
- 필요경비 차감
- 기본공제 250만원 적용
- (장기보유특별공제 적용 여부 판단)
- 과세표준 확정
- 세율 적용
핵심 정리
- 기본공제 → 무조건 250만원 차감
- 세율 → 보유기간 + 주택 수 + 금액에 따라 결정
- 단기 매도 → 최대 70%
- 다주택자 → 중과세 적용
위 내용을 토대로 양도세가 얼마나 나오는지 바로 확인해보세요.
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