1주택자 전세 대출에 대해 자세히 알려드리도록 하겠습니다.
1주택자는 전세대출의 규제를 상당히 많이 받습니다.
하지만 꼭 필요한 경우가 있는 분들이 있으니, 아래 내용을 자세히 살펴보시기 바랍니다.

🏠 1주택자 전세 대출 총정리 (정부·지자체 지원 vs 시중 전세대출)

1주택자라면 전세 대출이 가능한지, 어떤 조건에서 대출을 받을 수 있는지 궁금할 수 있습니다. 이번 글에서는 1주택자가 활용할 수 있는 전세 대출과 불가능할 때 대안까지 자세히 안내합니다.

1. 전세 대출의 종류

  • 정부/지자체 지원 전세 대출: 주로 버팀목 전세자금대출, 디딤돌 전세대출 등이 있으며, 저금리와 일부 보증료 혜택이 있습니다.
  • 시중은행 전세대출: KB국민, 신한, 우리, 하나 등 은행에서 직접 실행하는 전세대출. 금리는 시장금리 연동, 한도는 주택가격과 소득 기준.

2. 1주택자가 정부/지자체 전세 대출을 이용할 수 있을까?

정부 지원 대출은 대부분 무주택자 대상으로 설계되어 있어 1주택자는 일반적으로 신규 대출 실행이 어렵습니다. 예외적으로 부득이한 사유가 있는 경우 일부 지자체에서 한시적으로 허용하기도 하지만, 기준이 까다롭습니다.

대표 사례

  • 버팀목 전세자금대출: 기존 주택 보유자는 신규 대출 원칙적으로 불가
  • 디딤돌 전세대출: 무주택자 또는 1주택자가 기존 주택 매각 계획이 있을 경우 제한적으로 가능

3. 시중은행 전세대출은 1주택자도 가능한가?

시중은행 전세대출은 원칙적으로 1주택자도 실행 가능합니다. 단, 다음 조건을 확인해야 합니다.

  • 현재 보유 주택과 임대 주택이 동일 지역인지 여부
  • 총 부채 상환 비율(DTI)과 소득 대비 대출 가능 금액
  • 기존 주택 담보대출 여부

즉, 1주택자라도 기존 주택 담보대출이 없거나 여유가 있다면 전세대출 실행이 가능합니다.

4. 1주택자 전세 대출 불가 시 대안

  • 신용대출 활용: 시중은행에서 일정 한도 내 신용대출로 전세자금 일부 마련
  • 보증금 일부 현금 마련 후 잔액 대출: 일부 현금으로 보증금 충당, 잔액만 은행 전세대출 활용
  • 임대차보증금 반환 보증 활용: 기존 주택 매각 후 전세 계약 시, 보증보험 활용으로 대출 대신 보증금 반환 보장

5. 전세 대출 한도 계산 포인트

  • 주택 가격 대비 최대 70~80%까지 대출 가능 (은행 정책에 따라 상이)
  • 본인 소득과 기존 대출 규모에 따라 DTI, LTV 제한 적용
  • 보증금 납입액, 대출 기간, 금리 조건에 따라 총 상환액 달라짐

6. 바로 확인 가능한 링크

1주택자는 정부·지자체 전세대출을 새로 받기 어렵지만, 시중은행 전세대출이나 대안 수단을 활용하면 충분히 전세자금을 마련할 수 있습니다. 대출 실행 전 보유 주택, 기존 대출, 소득을 꼼꼼히 확인하고, 필요하면 은행 상담 후 맞춤 전략을 세우는 것이 가장 안전합니다.