전세 대출 한도를 가장 먼저 확인하고 전세를 구해야합니다.
계산 방법과 한도와 이자를 간단하게 계산할 수 있는 계산기까지 공유드리도록 하겠습니다.
전세로 집을 구할 때 가장 먼저 고민하는 것 중 하나가 바로 “얼마까지 대출받을 수 있지?”입니다. 전세 대출 한도를 미리 확인하면 예산 계획과 전세 계약 준비가 훨씬 수월합니다. 이번 글에서는 전세 대출 한도 계산 방법과 조회 방법을 단계별로 안내합니다.

1. 전세 대출 한도란?

전세 대출 한도는 금융기관이 해당 세입자에게 최대 얼마까지 대출해 줄 수 있는지를 의미합니다. 주로 주택 담보 여부, 전세금, 소득, 기존 대출 현황 등을 기준으로 결정됩니다.

2. 전세 대출 한도 계산 방법

전세 대출 한도는 보통 다음 요소를 기반으로 계산됩니다.

  • 주택 전세금: 계약서 상 전세금액
  • 보증비율(LTV): 금융기관과 전세보증기관(KI)에서 정하는 전세금 대비 최대 대출 비율
  • 소득 기준: 연소득 기준으로 상환능력을 판단
  • 기존 대출 현황: 다른 대출이 있는 경우 감액 적용

기본 계산 공식 예시:

전세 대출 한도 = 전세금 × LTV(보증비율) - 기존 대출금

예시: 전세금 3억 원, 보증비율 70%, 기존 대출 5천만 원

대출 한도 = 3억 × 70% - 5천만 = 2억 1천 - 5천 = 1억 6천만 원

전세 대출 한도 계산기

전세금과 보증비율(LTV), 연소득, 기존대출, 금리, 상환기간, DSR 기준을 입력하면 LTV 한도와 DSR 한도를 비교해 최종 대출 한도를 추정합니다.

알림 · 본 계산기는 추정값으로 참고용입니다. 실제 한도는 은행 심사(보증기관 요건, 신용도, 임대차 조건 등)에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 금리·DSR 기준은 정책/상품별로 상이할 수 있습니다.
예시 값 자동 채우기 (전세 3억, LTV 70%, 연소득 4,800만, 기존대출 2,000만, 금리 4.5%, 20년, DSR 40%)

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. LTV 70%가 항상 적용되나요?

은행/보증기관·지역·상품에 따라 LTV(보증비율)가 다릅니다. 본 계산기는 60~90% 범위에서 시뮬레이션할 수 있도록 했습니다.

Q2. 전세대출은 이자만 내는데 왜 원리금균등으로 계산하나요?

DSR 산정 시 원리금 상환을 기준으로 추정하는 경우가 있어 보수적 계산을 위해 원리금균등을 기본 가정으로 사용합니다.

Q3. 결과가 은행 상담과 다를 수 있나요?

가능합니다. 보증서 발급요건, 임대차 계약 조건, 신용점수, 타 대출의 만기/상환방식 등 실무 변수가 많기 때문입니다.

3. 전세 대출 한도 조회 방법

① 은행 방문 / 인터넷뱅킹

  • KB국민은행, 신한은행, 하나은행 등 은행 지점 방문
  • 인터넷뱅킹이나 모바일 앱에서 “전세자금대출 한도 조회” 메뉴 활용
  • 필요 정보: 주민등록번호, 계약서 전세금, 소득 증빙

② 주택금융공사(HF) 전세자금대출 확인

  • 주택금융공사 홈페이지 접속
  • “전세자금대출 한도 조회” 메뉴 선택 후 전세금, 소득, 기존대출 입력
  • 대출 가능 최대 금액 확인 가능

③ 전세보증기관 보증서 기반 조회

  • 한국주택금융공사(KI), 서울보증보험(SGI) 등 보증서 발급 가능 여부 확인
  • 보증서 발급 시 최대 대출 가능액이 자동 계산되어 제공

4. 전세 대출 한도 조회 시 유의사항

  • 은행마다 LTV와 소득 기준이 다를 수 있음
  • 기존 대출이 많으면 한도가 줄어들 수 있음
  • 전세보증보험 미가입 시 일부 대출 한도 제한 가능
  • 계약서 상 전세금과 실제 입금 금액 일치 여부 확인 필요

전세 대출 한도는 전세금 × LTV – 기존 대출금으로 기본 계산이 가능하며, 실제 한도는 은행과 보증기관에서 조회 후 확정됩니다. 미리 조회하면 예산과 계약 계획을 세우는 데 큰 도움이 됩니다.

전세 대출 한도 조회는 은행 모바일 앱, 주택금융공사 홈페이지, 전세보증기관 웹사이트에서 바로 확인 가능합니다.